Оценка недвижимости Харьков |Оценка бизнеса | Оценка НМА .

Зачем необходима оценка ? 

ФОП Устименко Олег Александрович, сертифицированный с 1998 года оценщик

выполняет независимую оценку Вашего имущества и/или имущественных прав, а именно:

оценку жилой , коммерческой и т.п, недвижимости ( за исключением земельных участков)

для целей отчуждения ( продажи, мены, дарения и проч.), с быстрым внесением результатов Отчета оценщиком в Единый Реестр оценочных Отчетов ФГИУ для того, что бы Вы смогли совершить сделку у нотариуса

оценка оборудования

часто используется как инструмент для обоснования суммы договора купли/продажи между физическим и юридическим лицом. Кроме того, для целей бухгалтерского учета;

оценка целостных имущественных комплексов предприятий

Такой вид оценочной практики используется в ситуациях банкротства предприятий, его санации, инвестирования и т.п.;

оценка корпоративных прав, в то числе акций, долей в обществе с ограниченной ответственностью, и прочих долевых ценных бумаг

Такая оценка однозначно необходима при отчуждении ( продажи, дарении, мене и проч.), вступлении в наследство, но не только. Объективная и обоснованная оценка позволит Вам аргументировать свою позицию в переговорах с покупателями (продавцами), инвесторами и т.п. Иногда фирмы с «отрицательной» текущей прибылью имеют вполне приличную инвестиционную стоимость. Независимая оценка корпоративных прав используется, как весомый аргумент, в дискуссиях с государственными органами.

А так же оценка акций для обмена, изменения уставного фонда, регистрации дополнительной эмиссии в государственных органах и тп.

Оценка корпоративных прав для

опционной модели поощрения топ-менеджеров компании

оценка долговых бумаг ( векселей, опционов и проч.)

В данном случае, независимая оценка важна для корректного определения объекта налогообложения

 Оценка для целей переоценки основных фондов

в полном соответствии с требованиями П(с)БУ №7 "Основные  средства"

оценка ущербу Вашему имуществу и/ или имущественным правам.

Отчет независимого оценщика, обычно, является неотъемлемой частью искового заявления в Суд. «Имуществом» является не только недвижимость и проч., но и может быть само предприятие, собственником которого Вы являетесь. Ущерб Вашему предприятию снижает рыночную стоимость Вашего предприятия, что и является Вашим ущербом;

оценка рыночного размера арендной платы

Часто собственники передают в аренду своему же предприятию некоторое имущество. Для серьезного общения с контролирующими органами на тему размера арендной платы за такое имущество часто обращаются за Отчетом по оценке к независимому оценщику. В моей практике анализ рыночных арендных ставок на имущество, прежде всего на коммерческую недвижимость, используется как аргумент для общения с арендаторами;

Оценка рыночной стоимости неотъемлемых улучшений

Например, при расторжении арендного договора и возможных судебных разбирательств;

оценка НМА, торговых марок, ноу-хау, баз данных, программного обеспечения и т.п.

Оценка этих видов имущественных прав используется например, в случае внесения их в качестве взноса в уставной фонд, формирования инвестиционной программы, а так же во взаимоотношения с контролирующими органами. В случае возникновения вопросов о стоимости проданного ПО от Разработчика Заказчику

анализ риска инвестиций

Это консультационный вид оценочной практики, который позволяет Инвестору иметь дополнительное аргументированное суждение о видах и значениях рисков при инвестировании в те или иные активы;

анализ цепочки создания стоимости в бизнесе "value chain"

Это вид консультационной практики, используя которую Заказчик может получить понимание того, где как и когда на его предприятие "создается" стоимость, и где она "теряется". В данном случае речь не идет о банальном воровстве, а именно о создании стоимости бизнеса. Именно той экономической категории, ради которой, собственно, бизнес и должен создаваться. В противном случае, бизнес вырождается в кружек "кройки и шитья";

Отдельно отвечу на вопрос о «завышении» или «занижении» стоимости, которые выполняют оценщики.


О теоретической возможности "завышении" или "занижении" стоимости какого-либо актива можно говорить только в сравнении с текущей биржевой стоимости этого актива. И не более того.
В рыночной экономике не существует "абсолютного" по стоимости актива и/или имущества. Таким образам рыночную стоимость актива показывает в текущем режиме или биржа, по отношению к классическим биржевым активам ( нефть, золото, и проч.) неоклассическим активам ( биткоин, эфир, литкоин и т.п) либо стоимость такого актива определяет независимый оценщик в своем отчете.
Отчет независимого оценщика – это обоснованное суждение специалиста о виде стоимости оцениваемого объекта и о ее численном значении при указанных в Отчете ограничениях и допущениях.
Самым важным показателем объективности определения стоимости и квалификации оценщика является его профессиональная способность быть корректным и аргументированным.
"Быть корректным" – это значит сделать правильный и обоснованный выбор стоимости для оцениваемого объекта при заданных условиях, а "быть аргументированным" – это значит быть логичным и непротиворечивым в использовании оценочных методов и подходов.
Таким образом "завышенная" или "заниженная" оценка стоимости - это просто не понимание принципов формирования стоимости в рыночной экономике.Если нужна оценка -звоните- см. раздел

Tel +38067-570-06-72

См на ютубе http://youtu.be/Ovho_5L5NWk и еще https://youtu.be/9ZAZEVQRcLQ

Предприятия Украины


ГЛАВНАЯ|О ФИРМЕ|УСЛУГИ|ПУБЛИКАЦИИ|КОНТАКТЫ|

оценка недвижимости | частные инвестиции | регистрация ипотеки | услуги независимой оценки движимого имущества бизнеса | услуги независимой оценки недвижимого имущества бизнеса | снижение рисков инвестиций | оценка ущерба харьков

Раскрутка сайта - RaskrutimSait.net

© 2008-2011 инженер

Rambler's Top100